Одна из первых проблем, которые стоят перед теми, кто хочет открыть свое дело или расширить уже имеющийся бизнес, - необходимость найти помещение. Если свободных средств не хватает на покупку площадей, выходом может стать аренда магазина или офиса, а иногда и аренда квартир на сутки. Если же денег более чем достаточно, можно приобрести коммерческую недвижимость. Ну а большинство попадает в промежуток между этими двумя крайностями. И для них оптимальный выбор – купить квартиру на первом этаже и перевести ее в нежилой фонд. Сейчас продажа квартир в Минске и других городах Беларуси представлена большим количеством объектов, которые выгодно переоборудовать под офис. Поговорим о нюансах этой процедуры.

Каким требованиям должна отвечать квартира?

Желательно, чтобы это был первый этаж. Если квартира на втором или третьем этаже, то помещения под нею должны быть нежилыми, иначе согласия на перевод в коммерческую категорию государственные органы не дадут. Также необходим отдельный вход, который изолирован от лестничных площадок. В квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Нельзя поменять статус жилья в домах, которые подлежать сносу или относятся к числу аварийных, а также если на квартиру наложен арест или имеется нарушение прав недееспособных собственников. Например, если в число владельцев входят несовершеннолетние, нужно заручиться согласием органа опеки (в письменном виде). Еще одним препятствием может стать неузаконенная перепланировка, нарушение при переводе жилья в иной статус противопожарных или санитарно-гигиенических норм.

Этапы перевода жилья в разряд коммерческой недвижимости

Первый этап – сбор пакета документов. Должен иметься проект переустройства, в некоторых случаях – перепланировки. В частности, обязательно нужно согласовать устройство отдельного входа. Необходимо получить разрешения проектно-инвентаризационного бюро, санитарно-эпидемиологической службы, пожарного надзора, комитета по охране памятников, УВД. К сожалению, в некоторых городах до сих пор требуется согласие всех жильцов дома, что очень часто ставит крест на идее смене статуса квартиры. Далее пакет документов подается в Жилищный комитет, при этом бумаги направляются в районную межведомственную комиссию. Жилищный комитет отправляет документы на экспертизу в юридический отдел, затем они поступают на подпись к губернатору. По закону, решение должно быть принято госорганами всего за 33 дня, однако фактически этот срок часто растягивается. Если заниматься сбором документов не самостоятельно, а поручить его юридической фирме, это обойдется в сумму около 1000 долларов