Зачастую строительная экспертиза зданий проводится с целями, не связанными непосредственно с самим процессом строительства, подготовки к нему или сдаче здания в эксплуатацию.

В качестве примера можно привести обследование зданий с целью выяснения, нуждается ли здание в капитальном или текущем ремонте, возможно ли провести его модернизацию и если да, то в каких объемах и какими методами так, чтобы это соответствовало пожеланиям заказчика и, в то же время, не противоречило существующим в этой области довольно строгим нормативам, несоблюдение которых чревато признанием таких работ несоответствующим этим актам, а, следовательно, незаконными. Эти примеры верны том смысле, что экспертиза не связана со строительством новых сооружений, но не подходят в общем смысле, так как все же имеют отношение непосредственно к строительным работам, пусть и работам несколько иного характера – по реконструкции.

Но есть пример, полностью соответствующий условиям, заявленным в начале статьи – это экспертиза зданий перед их продажей. Требуется такая экспертиза и перед реализацией нового, не бывшего ещё в эксплуатации строения. Например, заказчик на деньги инвестора или на банковский кредит построил жилой комплекс с целью последующей его продажи поквартирно или целиком. В этом случае экспертиза на этапе сдачи-приемки может служить одновременно и предпродажным целям, так как стоимость и требуемое качество жилфонда известно заранее и довольно четко обозначено еще в проектной и сметной документации, сформулированной ещё до начала строительства.

А можно отыскать пример, который даже к новому строительству не имеет вообще никакого отношения – ни непосредственного, ни опосредованного. Этот пример является вариацией предыдущего. Речь об экспертной оценке неновых сооружений перед реализацией на вторичном рынке. В этом случае экспертиза несколько более сложна и менее предсказуема, чем проводимая в отношении новых строений, а от её результатов будет зависеть как потенциальная продажная цена, так и отнесение зданий в ту или иную категорию по износу и качеству исполнения как первоначального строительства, так и последующих ремонтов, реконструкций в процессе эксплуатации.

В обоих случая не повредит так же экспертная оценка, заказанная юридическим или физическим лицом или их группой, выступающей в качестве покупателя зданий и сооружений.