Как известно, чтоб купить квартиру по субсидии, кроме обязательного наличия подтверждения неудовлетворительных жилищных условий претендента, предполагает ожидания в очереди около десятка лет. А что делать, если ждать ну никак невмоготу: и родителям нужен покой, и детям – свой уголок, а отказываться от льгот тоже не хочется. Или срок подошел, субсидия выплачена, а на покупку пристойного жилья все равно не хватает. В таких случаях можно воспользоваться программой «социальной ипотеки», которая осуществляется по двум основным схемам.

Первая схема предполагает покупку квартиры в специально построенных государством домах. Стоимость квартир в таких зданиях значительно ниже рыночной, плюс имеет действие определенный коэффициент. Для граждан, простоявших в очереди десять лет он равен единицы, для ждущих еще дольше – снижается до 0,3. А если Вы пробыли в очереди всего три года — коэффициент равен 1,7.

А если Вы решили: «куплю квартиру в ипотеку» – и при этом у Вас есть определенные льготы, Вы также можете претендовать на указанную жилплощадь, причем под значительно заниженный процент. К тому же, если претендент на место в «ипотечном доме» имеет еще и старую квартиру, определенную им на продажу, вполне можно сдать ее в зачет государству. При таком расчете квадратный метр в старом помещении приравнивается в стоимости к новому, и покупатель оплачивает только разницу в метраже без учета типа здания.

Но что делать, если по неким причинам квартира в предложенном государством доме Вас не устраивает? Тут стоит обратить внимания на вторую схему «социальной ипотеки». Суть ее состоит в том, что претендент получает безвозмездную жилищную субсидию на приобретение выбранного им жилья на вторичном или первичном рынке, а разницу в стоимости погашает с помощью ипотеки. Таким образом, сумма ипотечного кредита значительно меньше, чем при покупке без государственных дотаций, а значит, и процентная ставка будет меньше, и выплачивать ее будет легче.

Так или иначе, программа «социальной ипотеки» значительно упрощает приобретение квартиры для очередника. Единственный и неоспоримый ее недостаток в том, что пока действие программы распространяется только на тех, кто успел зарегистрироваться в очередь на БЖС до 1 марта 2005 года. Остальным остается ждать пока ограничения эти расширяться и на других нуждающихся в улучшении жилищных условий.