Один из показателей состояния экономики страны – это динамика цен на жилье и коммерческую недвижимость. После стагнации рынка 2009 года сейчас наблюдается небольшой подъем его. Примером может служить недвижимость в Курске.

Цена объекта недвижимости напрямую зависит от его востребованности, рынок это главный аналитик ценообразования. Покупатели ждут того, что цены будут снижаться, а продавцы не готовы продавать по низким ценам. Но ситуация постепенно меняется.

Специалисты аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» провели исследование динамики цен и объема предложений на рынках недвижимости вторичного жилья и отметили, что в Курске цены снизились меньше всего в Черноземье – на 12,7% (ниже только в Ульяновске).

Во второй половине года возобновился рост, рынка вторичного жилья, хотя и незначительный – 0,1%, правда Курск лидирует по самой низкой цене, в июле (не самый активный месяц) стоимость квадратного метра вторичного жилья – 29000 рублей, за первичное жилье – 27000 рублей.

Очень интересная программа, предлагаемая риэлтерскими компаниями Курска это обеспечение молодых семей квартирами, получившими государственную поддержку в виде выплаты субсидий. Хотя требования к участникам программы довольно жесткие, риэлтеры помогают получить на законных основаниях предлагаемое жилье.

Посмотрим на коммерческую недвижимость в Курске. Офисная недвижимость в Курске в 2009 году вообще никак себя не проявляла, потому что ввод большинства объектов откладывался. В 2010 году должно быть введено порядка 17,5 тысяч квадратных метров площадей по офисы в бизнес центрах класса «В» и аренда в нем - очень важный вопрос для большинства предпринимателей.

В последние пять лет темп роста аренды помещений в офисных центрах класса «В» упал с 32% в 2006 до 2-3% в конце 2009 года и первом полугодии 2010 года. Цена аренды в офисных центрах класса «В» в настоящее время установилась в среднем пределах 500 рублей за квадратный метр, что имеет небольшой рост, порядка 2%.

Аренда помещений в центрах класса «С» примерно 430 рублей за квадратный метр и доля вакантных площадей значительна, поэтому роста цен в ближайший год не предвидится.

Подобным образом дело обстоит и арендой складских помещений и торговых площадей. Но стагнация рынка недвижимости Курска прошла, и он постепенно набирает обороты, пока незначительные, и все же рынок сдвинулся с мертвой точки.